Szanowni Państwo, w dniach 8 – 31 maja 2023 r. Wydział Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia będzie prowadził dodatkowy nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na osiedlu Leśnica IX — najnowszej inwestycji mieszkaniowej TBS Wrocław. 

Nabór mieszkańców, który rozpocznie się na początku maja br., obejmie 201 lokali mieszkalnych. Jego celem jest wyłonienie przyszłych najemców lokali, które pozostały po wcześniej prowadzonych naborach: w IV kwartale 2022 r. i I kwartale 2023 r.

Zakończenie budowy osiedla Leśnica IX TBS Wrocław jest planowane na III-IV kwartał br. 

O inwestycji Leśnica IX

W naborze dodatkowym, który rozpocznie się 8 maja br., będą dostępne mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe o powierzchni od ok. 35 m.kw. do ok. 63 m.kw. Mieszkania zostaną wykończone „pod klucz” i będą gotowe do umeblowania. Z każdego lokalu przewiduje się wyjście na taras, balkon lub loggię. Dostępność lokali o określonej strukturze może ulec zmianie z uwagi na trwający aktualnie proces wyboru mieszkań przez wnioskodawców, którzy zostali ujęci na liście najemców w wyniku naboru wniosków zakończonego w dniu 31 marca 2023 r.

Gmina Wrocław przewiduje stworzenie najemcom możliwości skorzystania z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu Mieszkanie na Start.

Wysokość czynszu i partycypacji

Czynsz za wynajem mieszkania będzie ustalony przed zawarciem umowy najmu zgodnie z zasadami obowiązującymi w zasobach TBS Wrocław Sp. z o.o. Aktualnie można prognozować stawkę czynszu na poziomie 4% wskaźnika wartości odtworzeniowej 1 m.kw. lokalu mieszkalnego obowiązującego dla Miasta Wrocławia, czyli 26,47 zł za m.kw. Wysokość opłat za inne usługi (telefon, media lub Internet) będzie uzależniona od indywidualnych umów zawartych z dostawcami usług o takim charakterze. 

Zgodnie z zasadami systemu budownictwa społecznego, najemcy mieszkań wpłacają partycypację. W przypadku osiedla Leśnica IX, wyniesie ona 1960 zł za 1 m.kw. Kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu (po wypowiedzeniu umowy najmu), a wysokość zwracanej kwoty jest ustalana zgodnie z art. 29a ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tekst jednolity: Dz.U. z 2021 r. poz. 2224).

Termin i miejsce składania wniosków

Dodatkowy nabór wniosków odbędzie się w terminie od 8 do 31 maja 2023 r. Procedura służąca wyłonieniu najemców zostanie przeprowadzona przez Wydział Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia. Opis tej procedury jest dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego Wrocławia. 

Wnioski należy składać w Wydziale Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia z siedzibą przy pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu w COM II, parter, pok. 12.

Wypełniony wniosek wraz z wymaganymi załącznikami może zostać również przesłany za pośrednictwem operatora pocztowego (decyduje data wpływu do Urzędu) oraz platformy ePUAP (adres /umwroclaw/SkrytkaESP).

Więcej informacji mogą Państwo zasięgnąć:

• telefonicznie: (71) 777-85-78,
• mailowo pod adresem: lesnica.nabor@um.wroc.pl

Warunki ubiegania się o najem lokalu

O najem lokalu mieszkalnego na osiedlu Leśnica IX TBS Wrocław mogą ubiegać się osoby, które:

• nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położonego na terenie  Gminy Wrocław, a w przypadku posiadania takiego tytułu złożą oświadczenie, iż do dnia podpisania umowy najmu lokalu mieszkalnego wyzbędą się posiadanego tytułu prawnego;
• wykażą średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem lokalu, który nie przekracza dochodu:

1. w gospodarstwie jednoosobowym – 5 295,32 zł,
2. w gospodarstwie dwuosobowym – 7 413,45 zł,
3. w gospodarstwie trzyosobowym – 10 237,62 zł,
4. w gospodarstwie czteroosobowym – 12 002,73 zł,
5. w gospodarstwie pięcioosobowym – 14 473,88 zł*

• posiadają zdolność czynszową, tj. udokumentują osiąganie średniomiesięcznego minimalnego dochodu przypadającego na członka gospodarstwa domowego, w wysokości:

1. 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym – tj. 2382,66 zł
2. 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym – tj. 1588,44 zł

- w okresie trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.

*Kryterium określono zgodnie z art. 7a ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r.  o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. z 2022 r. poz. 377, 1561 i 2456 oraz z 2023 r. poz. 28 i 185) oraz art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 2224, z 2022 r. poz. 807, 1561 i 2456 oraz z 2023 r. poz. 185), z uwzględnieniem Obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 18 listopada 2022 r. w sprawie miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2021 r.

Zasady wyłaniania przyszłych najemców

Osoby zainteresowane najmem składają wniosek wraz z:

• deklaracją o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim;
• zaświadczeniem właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez osobę ubiegającą się o najem oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (zawierającym informację o przychodzie, dochodzie, podatku należnym oraz składkach na ubezpieczenia społeczne);
• oświadczeniem o wysokości pobranej w roku poprzednim składki na ubezpieczenie zdrowotne;
• dokumentami potwierdzającymi posiadanie zdolności czynszowej (np. zaświadczenie o wysokości dochodów, zaświadczenie o wysokości uzyskiwanej renty lub emerytury, zaświadczenie o statusie bezrobotnego, oświadczenie o wysokości uzyskiwanych lub płaconych na rzecz innych osób alimentów i inne, za okres trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku tj.: luty, marzec i kwiecień 2023 r.;
• innymi dokumentami, zaświadczeniami i oświadczeniami potwierdzającymi spełnienie kryteriów dających podstawę do naliczenia punktacji przy ocenie wniosków.

Druki dokumentów niezbędnych do złożenia w ramach procesu naboru mieszkańców osiedla Leśnica IX znajdą Państwo na stronie BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia. 

Wybór najemców zostanie dokonany przez Gminę Wrocław spośród osób spełniających ww. warunki do ubiegania się o najem lokalu, przy uwzględnieniu kryteriów i zasad oceny punktowej określonych uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia**:

• 3 punkty: posiadanie książeczki mieszkaniowej wydanej do 23 października 1990 r.,
• 30 punktów: rozwiązanie umowy najmu i zwolnienie lokalu mieszkalnego z zasobu Gminy Wrocław,
• 20 punktów: rozliczenie przez wnioskodawcę podatku we Wrocławiu,
• 8 punktów: niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego do 16. roku życia,
• 8 punktów: niepełnosprawność członka gospodarstwa domowego powyżej 16. roku życia w stopniu znacznym lub umiarkowanym,
• 5 punktów za każde dziecko: dzieci w rodzinie, 
• 10 punktów: wiek wnioskodawcy: 60 lat i więcej, 
• 10 punktów: zajmowanie byłego mieszkania zakładowego,
• 5 punktów: czynienie przez wnioskodawcę w okresie 3 lat przed dniem złożenia wniosku starań o mieszkanie z zasobu Gminy Wrocław.

O kolejności ujęcia na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu w ramach dodatkowego naboru wniosków będzie decydowała liczba uzyskanych punktów.

Osoby ubiegające się o najem lokalu zostaną poinformowane pisemnie o sposobie rozpatrzenia wniosku, jego ocenie punktowej oraz zakwalifikowaniu bądź niezakwalifikowaniu na listę najemców.

**Uchwała nr LIV/1473/22 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 czerwca 2022 r. w sprawie „Zasad przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, w tym określenia kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej oraz maksymalnej wysokości dochodu dla lokali mieszkalnych położonych w inwestycji Leśnica IX we Wrocławiu budowanych z wykorzystaniem finansowania zwrotnego i wsparcia z Funduszu Dopłat” (Dz. Urz. Woj. Doln. z 2022 r. poz. 3468).

Umowa najmu

Lista najemców utworzona w ramach dodatkowego naboru wniosków zostanie przekazana TBS Wrocław Sp. z o.o. Wybór lokali będzie następował w siedzibie TBS Wrocław, po wcześniejszym kontakcie z pracownikiem spółki. 

Umowy najmu zostaną zawarte przez TBS Wrocław Sp. z o.o. z osobami wskazanymi przez Gminę Wrocław na czas nieoznaczony.

Zawarcie umowy najmu będzie poprzedzone zawarciem umowy partycypacyjnej w kosztach budowy lokalu oraz wniesieniem kwoty partycypacji (w terminie 30 dni od zawarcia umowy partycypacyjnej), a także wpłatą kaucji w wysokości odpowiadającej jednokrotności czynszu za jeden miesiąc.

UWAGA: Przed podpisaniem umowy najmu weryfikacji będzie podlegało spełnienie wymogu braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego we Wrocławiu, posiadanie zdolności czynszowej oraz spełnienie kryterium dotyczącego średniego miesięcznego dochodu uzyskanego w roku poprzednim wskazanego w art. 7a ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych.

W celu weryfikacji, przyszli najemcy będą zobowiązani do złożenia w Gminie we wskazanym terminie następujących dokumentów:

• deklaracji o średnim miesięcznym dochodzie, przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim,
• zaświadczenia właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez osobę, z którą zawarto umowę o partycypacji oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania (zawierającego informację o przychodzie, dochodzie, podatku należnym, składkach na ubezpieczenia społeczne oraz składce na ubezpieczenie zdrowotne),
• oświadczenia najemcy o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości (dotyczy najemcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania),
• dokumentów potwierdzających posiadanie zdolności czynszowej (np. zaświadczenie o wysokości dochodów, zaświadczenie o wysokości uzyskiwanej renty lub emerytury, zaświadczenie o statusie bezrobotnego, oświadczenie o wysokości uzyskiwanych lub płaconych na rzecz innych osób alimentów i inne, za okres trzech miesięcy poprzedzających złożenie dokumentów).

Niespełnienie któregokolwiek z kryteriów uniemożliwi zawarcie umowy najmu. W takim wypadku, umowa o partycypacji w kosztach budowy lokalu będzie podlegała rozwiązaniu, a kwota partycypacji zostanie zwrócona. 

 

 

Zwiń